<<「中古住宅×リノベーション」が人気の理由>>静岡県藤枝市の不動産なら株式会社One不動産

新築住宅の価格高騰により、「マイホームは欲しいけれど新築は手が届かない」と感じる方が増えています。
そのような中で注目されているのが 中古住宅を購入し、リノベーションするという選択肢です。
この記事では、中古住宅を購入し、リノベーションする事が人気の理由から、メリット・デメリット、失敗しないためのポイントまでを分かりやすく解説します。

まずはなぜ今、中古住宅を購入してリノベーションする事が注目されているのか、その背景を整理してみましょう。

近年、新築住宅は建築費や土地価格の上昇により、以前よりも大きな予算が必要になっています。

・建築費が上昇している理由
木材や鉄鋼などの建材価格は、世界的な需要増加や輸入コストの上昇、為替の影響などにより高騰しています。
更に、建設業界では人手不足が続いており、職人不足による人件費の上昇も建築費を押し上げる要因となっています。
これらの影響により、数年前と同じ規模・仕様の住宅であっても、新築ではより高い費用が必要になるケースが増えています。

 

・土地価格が上昇している理由
駅近や生活利便性の高いエリアでは、住宅用地の供給が限られている一方で需要が高く、土地価格が上がりやすい状況が続いています。
また、エリアによっては再開発が進み、周辺エリアの地価が引き上げられるケースも少なくありません。
その結果、「家を建てる前の土地取得費用」自体が、以前より大きな負担になっています。

 

こうした建築費と土地価格の上昇が重なり、
「新築住宅＝理想だけれど現実的ではない」と感じ、住宅ローンへの不安や、将来の生活費を考えると「無理して新築を買うこと」に不安を感じる人も少なくありません。
そこで、「新築にこだわらず、自分たちに合った住まいを賢く手に入れたい」という考え方が広がり、中古住宅を活用したリノベーションが選ばれるようになってきました。

 

中古住宅を購入してリノベーションする人が増えている理由は、主に3つあります。

 

1.総予算を抑えやすい
中古住宅は新築に比べて購入価格を抑える事ができます。リノベーション費用が発生しても総額は新築住宅を購入するより安くなるケースが多いです。

 

2.立地の選択肢が広がる
駅近や生活環境の整ったエリアなど、新築では手が届きにくい立地も選びやすくなります。選択肢が増えるためより理想的な場所に住めます。

 

3.自分達に合った住まいを作れる
間取りや内装、設備を自由に考えられるため、「自分の好み」や「オリジナル性」を重視した家づくりが可能です。

 

中古住宅を購入してリノベーションする事は、新築にはないメリットがあります。

 

・新築よりコスト調整がしやすい
新築住宅と違い、コスト掛ける箇所を調整できるため「物件価格を抑え、その分を内装や設備にかける」といった メリハリのある予算配分が可能です。
また、フルリノベーションではなく、必要な部分だけを優先的に改修するなど、
予算に応じて工事内容を調整できる点も大きなメリットです。

・断熱・耐震など性能向上も検討できる
中古住宅というと、「性能面が心配」と感じる方も多いかもしれません。
しかし、リノベーションでは見た目だけでなく、断熱性能や耐震性能の向上も同時に検討できます。
・断熱材の追加による冷暖房効率の向上
・窓の交換による結露や寒さ対策
・耐震補強による安心感の向上
これにより、古い中古住宅でも、
快適性・安全性の面で新築以上に住み心地を目指すことができます。

・個性ある住まいにできる
中古住宅には、新築にはない素材感や味わいが残っている場合があります。
「残す部分」と「変える部分」を見極め、梁や柱、天井の高さなど、既存の構造を活かしながらリノベーションすることで、世界に一つだけの住まいを作ることができます。
コストを抑えつつ、デザイン性の高い空間に仕上げることが可能です。

 

中古住宅をリノベーションすることには多くのメリットがありますが、
事前に知っておきたい注意点やデメリットも存在します。

・想定外の追加費用が発生する可能性がある
工事中に初めて分かる劣化や不具合が見つかることがあります。例えば、配管の老朽化や構造部分の傷みなどが代表的です。
このような場合、当初の見積もりには含まれていない追加工事が必要となり、
予算が膨らんでしまう可能性があります。
購入前の建物調査をしっかり行い、あらかじめ発生しうるリスクを把握しておくことが重要です。

 

・建物構造による出来る制限がある
中古住宅はすべて自由に改修できるわけではありません。
建物の構造によっては、取り除けない壁や柱があったり、水回りの移動が難しい、もしくは費用が掛かり過ぎる場合があります。
「買ったけれど思い通りにできなかった」という失敗を防ぐ為にも、中古住宅の購入を検討する段階で専門家に相談すると良いでしょう。

 

・住宅ローンや手続きが複雑になりやすい
「中古住宅の購入」と「リノベーション工事」を別々に考える必要があり、新築住宅を購入する場合と比べて住宅ローンや各種手続きが複雑になることがあります。
ただ、最近では中古住宅の購入費用とリノベーション費用をまとめて借りられる住宅ローンも増えています。
早めに専門家に相談する事で、住宅ローンや手続きの煩雑さや不安を最小限に抑えることができます。

 

中古住宅を購入しリノベーションする事は、新築住宅の購入が難しい時代における現実的で満足度の高い選択肢です。
ただし成功のためには、リノベーションのメリットとデメリットを正しく理解した上で検討する必要性があります。
「買ってから考える」のではなく、検討段階で専門家に相談することが重要です。
物件探しからリノベーションまで一緒に考えることで、理想の住まいに近づく一歩となります。

 

 

One不動産では、幅広い知識で「中古住宅を購入しリノベーション」したい人を支援いたします。
リノベーションに向いている中古住宅の選び方や、ご予算に合わせた進め方まで無料でご相談いただけます。
ぜひお気軽にご相談ください。